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巴黎投资房地产仍有赚头吗?

投资出租房也是增加额外收入以为了不确定的未来做准备,甚至是补助自己退休低收入的好方法。 因此,在不知情的情况下,法国人通过资本化来支付养老金,这些人相当依赖现收现付制度。 

此外,在这个问题上,Century 21 集团经常频繁地通过展示出其在房地产市场上的租赁投资者份额(约 30%)让这行业飞跃起来,现在占了市场份额的30% 而在过去,根据全国房地产联合会的数据,该比例很少超过 20%。 

简而言之,法国人对租赁投资的热情很高——对于18-34岁的年轻人来说尤其如此——但也有踩刹车的。 该系统有时被认为过于复杂,潜在的房东担心碰到房客拖欠租金问题,尤其是为了符合政府新出台的出租房的节约能源法规规,导致房东面临需要支付改善住房施工的成本。 

因按照新规定,从 2023 年开始,那些最耗能的房屋将不再允许出租。 更不用说房地产价格的演变,这是投资者最关注的标准。 房屋价格攀升越高,投资房地产的获利程度就越低。《房地产成功出租入门》(Maxima 出版社)一书的作者艾瑞克(Éric Hecker) 指出:“即使市场上针对出租房地产的投资越来越多,而且价格越来越贵,这也是一件好事。只要您不投资于出租需求量不太活跃的领域,并且您不要在价格已经上涨很多的那些城市/地区购买太贵的房产。” 

投资房产无障碍通行证: 在这方面,巴黎不一定是最具吸引力的城市。 以其毛收益率约为 3%来说,巴黎并不是全法国在这方面最好的投资地方。这与一些中等城镇情况刚好相反。 

去年底开始的房屋价格下跌能否为巴黎提供新的投资机会呢? 

法国出租投资网站(Investissement-locatif.com )的联合创始人拉维耶 

(Manuel Ravier )分析指出:“这种房价的下降仍然得到控制,主要涉及的是那些大面积和价格已经很高的房产。巴黎是一个投资活动超过获利的房地产市场。 但这座城市继续吸引投资者,因为它是由充满活力的经济驱动的城市。” 

这使它成为一种安全的资产。 更重要的是,因为这个市场,除非发生灾难,否则将永远受到强劲需求的支持。 但由于它是安全的,它能创造利润就很低。 几乎所有的巴黎地区的房产都是这种情况,价格很容易超过每平方米 10,000 欧元。 

对于其他不那么富裕的人来说,“便宜货,有赚头的房产”很少见,而且仅限于巴黎那些房价比较便宜的地区,这些地区就如同雪融在阳光下,很快就消失殆尽了。 

而且在巴黎下手购买的速度要快,如果您希望获得高利润的房产投资,请瞄准小于 25 平方米的小面积。 在巴黎,毛收益率可以达到甚至超过5%。 

例如,靠近巴黎19区的 Buttes-Chaumont 的 20 平方米的房屋在 rue Bouret或在11区,的 rue du Morvan ,距离 配拉雪兹公墓Père-Lachaise 公墓步行 10 分钟的 一个24 平方米住房。 

第一个住房的毛利润为 4.8%,每平方米售出 19,800 欧元,每年的租金收入为 11,340 欧元, 

大多数专家还建议瞄准那些需要整修施工比较少的小套房了投资。例如15区,靠近凡尔赛门地铁站,有一个 14 平方米的小套房,,以超过 196,000 欧元的价格购得,每月可以获得 790 欧元的租金收入。 

“只有盈利优势的住宅没有吸引力” 但是,如果在这些平民阶级地区住房有很高的获利率,那也是因为某些社区的治安普遍不好,因此衡量的天平可能倾向不好的一面,但也可能倾向好的一面。 

投资顾问拉维耶讲述一起买房案例说:“一位购房客户最近在巴黎18区 Jardin d’Eole的对面找到了一个金块。他千方百计想要买到它。 

拉维耶说,唯一的问题是,这里的斯大林格勒公园是吸毒者充斥的地区。 

这个买家住进去的第二天,市政厅将这个吸毒区搬到了别处。 这座 101 平方米的房产在吸毒者被转移之前售价为每平方米约 6,500 欧元,现在每平方米价值超过10,000 欧元。 

总的来说,投资房地产,在巴黎和其他地方一样,投资是昂贵的,回报很少,或者是便宜,但是有风险的。 但投资顾问艾瑞克指出,风险本身并不是投资的终结,房屋的获利能力也不是一切。他还警告说: “不要被房产的盈利能力所迷惑,如果只是为了具有盈利优势的住房是没有吸引力的”。而且恰恰相反。 它可能背后隐藏着一些缺陷,或是有违约情况,或说房源很少,或说缺乏现金,这些也就是难转卖的房产。 

瑞克建议说 :“除了考虑这个房产是否能立即直盈利能力,还要考虑对房产投资的本金,以及房价上涨增值的能力。特别是在巴黎,你要考虑的是房产价格以后增值的能力。以及你通过转售可获得的资本收益。”