新西兰服务器

全球房地产价格上涨趋势引发担忧

房地产价格开始快速激增,而且是否飙升太快呢?

 

这是许多人看到全球各地房地产价格都在飙升而提出的问题。 

根据国际货币基金组织(IMF)的数据,去年,房地产价格在全球范围内增长了 5.3%。 这是在经济衰退期,从未观察到的现象,即使由新冠疫情带来的这种现象也非常特别,并且这种变动正在加速。 

在美国,一年内房价涨幅达到20%。 在欧洲,指数计算器也变得疯狂。 德国的价格同比上涨 11%、荷兰上涨 13%、欧元区上涨 7%。 牛津经济研究院 (Oxford Economics) 的经济学家里卡多·阿马罗 (Ricardo Amaro) 估计,到今年底,欧元区的价格可能会上涨 8%,成为 30 年来最大涨幅。 

家庭收入 低利率和弹性 

有几个原因可以解释这种房价上涨率的激增。 低利率导致金融和房地产资产估值上升。 尽管这种低利率在大流行之前就已经存在,但各国中央银行通过促进使用公共债务为危机期间的应急计划提供资金,在这一涨价现象中发挥了重要作用。 由于各国的干预,家庭收入在新冠疫情大流行期间也获得照顾,面对危机有很好的招架能力。随着利率的下降,欧洲人和美国人的房地产购买力平均有所增加。 

包括意大利和法国在内的几个欧洲国家,与购买新房相对应的家庭投资已经超过了新冠疫情爆发之前的水平。 居家远程办公的普遍性已不再是陌生事。 那些有能力有办法可以居家远程办公的人往往比较喜欢选择远离市中心更大的房子。 

售房供给问题 :

然而,房地产价格的飙升毫无疑问会带来问题。经济学家里卡多·阿马罗 (Ricardo Amaro) 指出 “如果房地产泡沫破灭,对一般家庭的影响可能会非常严重”。 对于另一位经济学家让·皮萨尼-费里 (Jean Pisani-Ferry) 来说,“房屋价格上涨与其说是宏观经济问题,不如说是社会问题”。 因此,越来越高的住房成本加剧了世代之间以及最富有和最贫穷者之间的不平等。 迟早,房地产价格的上涨将转嫁到房租上。 

国际货币基金组织在其关于这项问题最新研究中评估指出,住房供应量对于对不断增长的购房需求的反应迟缓,供应量缺乏的困难进一步加剧。皮萨尼费里指出: “在法国和许多其他国家一样,这种价格上涨反映了售房供应量的不足,最终是因为市政当局及其居民不愿意采取开发新建住房政策。” 

房地产市场会走向降温趋势吗? 

现在会发生什么? 许多人认为,随着利率上升呼之欲出和新房供应增加,价格会平静下来。 然而,国际货币基金组织担心房地产泡沫会突然破裂。 

对于该织来说,“房价下跌的风险似乎很大。 在最坏的情况下,发达经济体未来三年的房价下跌估计在 14% 左右”。 

就欧洲央行本身而言,它也开始担忧。 欧洲央行银行业监管活动负责人安德里亚·恩里亚周四对欧洲议会经济事务委员会表示,“房地产业的质量似乎正在恶化。 (…) 我们还观察到在某些国家的住宅房地产中漏洞的出现”。 

然而,还有另一种可能。 经济分析委员会主任菲利普·马丁解释说:“还有一种情况是,家庭在新冠疫情危机期间积累的储蓄存款没有被消费,而是投资于房地产方面。” 他指出,“但这种投资于非生产性的资产并不会创造大量的就业机会,缔造的GDP也很少。 那么,疫情危机期间已经损失的GDP将无法弥补。 更何况这种现象会进一步推高房价,再次对年轻人不利”。