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俄乌战争有再度推高欧洲房价风险

能源价格上涨、原材料价格飙升、住房供给不足在在都推助房屋价格上扬趋势,而且整个欧洲的情况都一样。根据回声报指出:住房供应不足,建造完工数量不足以满足人口的需求,而且房价不断上涨。 《欧洲建设协会(Build Europe) 》召集了来自欧洲大陆 14 个国家的房地产开发商、规划师和房屋建筑商聚集一堂集思广益。根据该协会,在 2021 年第三季度,欧盟的新房价格的年涨率平均为 9.2% 

根据欧洲建设协会主持的这场大会的讨论结果指出,“无论是在法国、意大利、德国、挪威等地。 尽管这些国家实施了不同的政策,但住房越来越让消费者难以负担”,协会的总裁马克·皮金 Marc Pigeon 在本周二在尼斯举行欧洲住房部长会议的前夕警告说。 在爱沙尼亚 (+141%)、拉脱维亚 (+106%)、匈牙利 (+118%) 或卢森堡 (+117%) 等一些国家,价格自 2010 年以来上涨了一倍以上。 

土地稀有而且贵,这是众所周知房价升高的基本原因。另外, 在稀缺和昂贵的土地之间,越来越昂贵的建筑材料和环境保护标准也增加了住房成本。 在法国,继“RT 2012”之后的“RE 2020”就是这种情况。 它于2022年 1 月 1 日生效。从现在到 2031 年,其提高建筑标准的要求将分阶段逐步增加。 

几乎所有地方都追求的目标是实现土壤的“零净人工化”(ZAN),并且只在已经人工化的土地上建造, 马克·皮金 强调说,这将进一步“导致土地价格上涨,从而导致住房价格上涨”。 在不质疑保护环境的必要性的情况下,他谴责“欧洲联盟指令对于土地政策的清醒反应过于激进” 

乌克兰的战争给这幅画增添了新的阴影,并可能进一步加剧这种价格紧张局势。 特别是预计材料和能源价格会进一步上涨的情况下。 

欧洲建设协会的总裁解释道,由于不确定性: “当我们今天在市场交易时,公司告诉我们:我无法为你锁定价格。 我不知道明天我要以什么价格购买钢材。 我不知道我要支付多少燃料油费用来开动我的载货卡车等的许多“不知道”。 

法国房地产开发商联合会 (FPI) 主席布朗热(Pascal Boulanger )强调说,“除了通货膨胀问题之外,我们还面临房屋供应中断的风险, 例如,当我们知道有 50% 的钢铁来自俄罗斯时,那就可以想象会发生什么情况了。” 

布朗热主席还说,已经面临住房短缺的欧洲,现在还将不得不迎接迎接乌克兰难民问题的挑战。 例如波兰,以及在较小程度上的罗马尼亚,今天都处于第一线。 但欧盟27国决心在这一领域团结起来共同应对。 

需要一个规划:因此,欧洲建筑协会强调,需要建造更多的住房。该协会表示,“这需要透过规划和编列进度”来完成,并通过消除发放建筑许可证的障碍,并且还要求审查那些适用于房地产和土地的税收——例如透过降低增值税的税率。 

欧洲的推动者、建筑商和开发商终于呼吁:“暂停执行新的环境法规五年”,这样可以有足够的时间来“吸收”最近的这些演变。 

法国住房部长瓦恭( Emmanuelle Wargon )在尼斯会议后承认说 :“价格适中的住房,经济适用房的缺乏在许多成员国中是一个日益严重的问题,”但没有宣布采取任何特别的应对措施。 

目前,欧洲住房部长们首先确认了他们希望更好地彼此合作并交流,找出良好解决问题的办法。 他们同意规律定期的举行会议,而在本周二的会议之前,上一次会议的召开是在2013年。必须说的是,住房问题不在欧盟机构的权限范围内——但欧盟的一些决定会对住房问题产生一定的影响。