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乌克兰战争是否已导致法国旧房市场价格波动?

根据法国回声报引述法国《最佳房屋中介公司( Meilleurs Agents)》 的最新出炉房地产价格指数显示:尽管与俄罗斯-乌克兰冲突造成情势的不确定性,但就全法国范围来说,旧住房的价格却有继续攀升倾向。但在巴黎等房价昂贵的城市,这一趋势则发生了逆转。至今为止,一直闪亮的法国房地产行情将会变得暗淡吗?今年初的房地产业务和价格预计仍被预期会上涨,但自2月底俄罗斯开打乌克兰以来,战争的阴影就一直在房地产市场上刮起担忧之风。  

俄罗斯入侵仅仅两周后,由 OpinionWay 于 3 月 9 日至 10 日所做的一项 Artémis 房地产贷款经纪公司的调查证明了这点 

调查显示,73%的法国受访者表示对法国经济形势持悲观态度,55%对房地产市场持悲观态度,55%对个人经济状况持悲观态度。 

Artémis 经纪公司的联合创始人胡兹佑 (Ludovic Huzieux) 评论说:“我们对在短短六个月内看法上变化的强度感到惊讶。 所有指标都在恶化。 这显然与乌克兰战争的严峻背景有关。 关于房地产市场,他指出,自 2020 年 11 月政府再度宣布封锁限制令以来,从未出现过达到如此程度的担忧。 

在传统的交易旺季开始之际,从春季到初夏,市场会停滞不前吗?《 最佳房屋中介 》 的科学总监勒费博赫(Thomas Lefebvre )安慰大家说:“不必担心。目前情势非常不确定,所以现在要衡量冲突造成的房价影响还为时还过早。 目前,正如 3 月份的数据的所佐证的那样,房市仍然充满活力。 » 

乌克兰俄罗斯恢复谈判 面对飞速的通货膨胀,购买力对家庭来说比以往任何时候都更加重要。 在这种背景下,房地产价格的上涨是购房的主要障碍。 根据《 最佳房屋中介 》提供给回声报的指数,4 月 1 日,全法国的房价,每平方米平均价格在一个月内又上涨了 0.3%(3 月份涨了 0.1%,自年初以来已经涨了 0.6%),平均价格达到3,021 欧元。 

新冠疫情后的房地产地理分布出现地域性的差异得到证实。 巴黎房价继续下跌:一个月内跌了0.5%,三个月内跌了1.1%,一年内跌幅高达 2.6%! “这是10 年来闻所未闻的,当时银行在 2011 年大幅关闭信贷的水龙头,信贷数量缩减到要以 2.5来除它”,《最佳房地产中介Meilleurs Agents 》如此评论道。 然而,4 月 1 日,巴黎房价的平均价格仍然继续保持在每平方米 10,000 欧元以上,为 10,191 欧元。 

房地产中介《L’Adresse》的总经理卡尔迪说:“超过80平方米的大面积公寓,若无屋外空间面积就没有特别的吸引力,就更难卖。” 

对于其在巴黎所有的代理商,它注意到:一年内价格平均下跌逾2%,对于某些住房,下跌 6% 至 8%。 

房地产价格:在巴黎是下跌,乡村地区价格上涨。多年来一直令人垂涎和看涨的城市的房价正在崩溃。 

这情形除了巴黎以外,在其他大城市也是如此,例如:南特、里尔、勒阿弗尔、昂热、图尔和尼斯等城市。 卡尔迪还见证指出,“在巴黎近郊的蒙特勒伊 (Montreuil) ,这是三年来法国每平方米价格涨幅最大的城市之一,但自 2021 年 7 月以来,这一趋势已经逆转。能顺利卖出的时间拖长了,待售的房产比前更多。 价格还可以重新讨价还价。 » 

目前,房地产买家正在重新获得控制权,而卖家则很难降低他们的期望值,他们仍然相信可以看到房价上涨的浪潮。 

由于新冠疫情影响,以及连续的封锁令,导致买房者现在要求屋里屋外的面积比以前更大。 

这也就是说独门独院的房屋数量增加。《 最佳中介》证实这点说:整个法国来说,这种房屋的平均价格在一年内上涨了 6%,而公寓式住房的平均价格上涨 3%。 

由于疫情爆发后,远距离办公盛行,房屋市场的倾向是位于外省或郊区的城市,比较容易找到买家,而且是那些主管阶层的买家。 

与此同时,越来越多的家庭对寻找中转市场感到担忧,因为他们在房价飞涨的城市中心更难找到住处。 

另一家房屋中介公司《 Capifrance》的总经理飞利浦详细指出, 所带来的结果是,那些房价“已经落后 10 年的城市,在价格上涨的同时仍然让消费者很可以负担得起。例如塔尔博市 Tarbes, 以及靠近图卢兹或靠近里昂的 Chalon-sur-Saône 。》 

这区块正在逐渐重新平衡,有利于这样的城市,它们“既能吸引那些购买后打算全时间住在那里的人,同时也能吸引越来越多的收租房产投资者的新需求,来满足想要在那里租房子的活跃的新需求,以及越来越多的共同生活者,或者那些追求环保居住条件的大学生们。” 

房地产的另一个警告信号,购房信贷受到限制,主要也是因为燃料市场价格上涨。一些经纪人指出,最近几个月以来,房屋贷款利率上涨和融资条件收紧。 

随着房价的继续攀升,这导致更多的首次购房者被排除在购屋的可能性之外。 

特别是因为那些年轻人的家庭经常几乎用尽了他们的安全阀,来延长他们信用贷款期限的可能性。 如果这段对于借款人来说获得信贷更加复杂的时期延长,根据经纪人胡兹佑的估计:“这将可能带来房价的下跌!”